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    现场看房是整个购房流程中最为重要的环节之一,直接关系到客户的购房结果。海南房产在线网结合自身地处海南的地理位置 优势和海南房产在线网的服务理念,将现场看房作为海南房产在线网购房顾问秘书服务的重点服务。
    购房客户经过网上或其他途径精心筛选预购楼盘后,对预购楼盘也有了一个了解,接下来就是实地考察。当购房客户确定看房后,海南房产在线网购房顾问将通过电话和购房客户确定具体预看楼盘和来琼日期,并为购房客户安排来琼行程(看房路线、机票酒店、旅游等)。购房客户到达海南后,海南房产在线网购房顾问和专程司机将免费机场接机。整个看房过程中海南房产在线网购房顾问随时可以为购房客户提供专业的具有决策性的楼盘比较所需的信息支持。


★ 实地看房验看五证二书

    购房客户在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书",这是法律对销售方的基本要求。 "五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建 设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房用户务必看清购买楼层是否在预售范围内。
    "两书"可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商 品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


★ 实地看房--实地考察多方面因素

购房客户在实地看房过程中应进行以下一系列考察:
    1、配套设施的考察
    住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全
保护设施等,合理安排,一次建成。
    (1)基础设施按规范要求
    (2)居住区功能的综合性
    (3)商业网点设施的配套
    (4)现场看楼宇环境


    2、社区环境的考察
    环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区
或一套房子的环 境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。
    (1)住在城里方便但不安静
    (2)郊区住宅适合休闲
    (3)城郊结合部升值潜力可观
    (4)谨慎选择社区周边小环境
    (5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度


    3、小区环境绿化的考察
    根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,购房用户应基于下列标准考察:
    (1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境
的安全与安静。
    (2)要有足够的绿化面积
    (3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用
    (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布
、运动、健身的需要


    4、物业管理的考察
    (1)购房客户应了解未来的物业管理公司
    (2)购房客户应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么
    (3)购房客户应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度
    (4)物业管理收费问题


    5、采光条件的考察
    一处称心如意的房子,采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,便于住
宅内部各使用功能的布置。否则购房客户将会长期生活在昏暗中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利。
    采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封
闭式走廊(一般为外廊)。有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向阳面。


    6、对开发商的考察
    (1)背景调查。购房客户在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询

    (2)现场考察。为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

    (3)态度分析。购房客户可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。


★ 实地看房--挑选户型八大忌
    1、忌大而无当
    大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房 屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。
    从我国目前家庭结构看,长时 间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。


    2、忌一览无余
    许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房
的私密性和安 适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有"密闭式"和"屏风式"两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际 上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。


    3、忌厨厕扎堆
    不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用
。如果套房的 面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的 房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。


    4、忌厅内多门
    起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实
际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。


    5、忌光线暗淡
    在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。


    6、忌动静相扰
    所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要
求深一些,户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相干扰。


    7、忌厨房深藏不露
    厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨
房或卫生间中 管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。


    8、忌房屋通透性差
    房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过
于曲折的户型 设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。


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