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2017年海南:楼市供需两旺 调控手段无孔不入

观房网   活动有效期截止:2018年01月19日 484次 文章来源:
2017年,是房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁之年。全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超过了以往。“六限时代”、“长效机制”、“租赁市场”,已然成为2017年楼市关键词。 这一年,开发商们在土地市场上轮番竞拍,楼面价被不断刷新。 这一年,已出手的购房者欣慰于“早买是对的”,暂未

2017年,是房地产业经历政策调控颇为严厉和频繁之年。全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大,都超过了以往。“六限时代”、“长效机制”、“租赁市场”,已然成为2017年楼市关键词。

这一年,开发商们在土地市场上轮番竞拍,楼面价被不断刷新。

这一年,已出手的购房者欣慰于“早买是对的”,暂未购房者则感叹房价上升,错过上车好时机。

这一年,楼市调控不断加强,房地产回归“居住属性”,投机性购房被不断抑制。

在经历了限购席卷和市场盘桓后,海南楼市这一年的心态和市场表现如何?搜狐焦点海南站将回顾2017年的楼市政策、市场、土地、营销活动等方面,把握行业脉搏,直击楼市真相。


调控政策持续深化 从供应端到需求端无孔不入

楼市供需两旺,政策调控不断加码,百强房企纷纷入驻……刚刚过去的2017年海南楼市拥有着足够激荡和精彩。回顾这一年的市场,无论是年初的快速回暖,还是后续受调控影响明显降温,市场“有形的手”和“无形的手”都在这个周期快速融合,让这一年的楼市十分有看头。

从新房交易到二手房交易,从购房资格到严控房价、从金融信贷到土地市场,1月到12月,各类限购政策接连出台,海南楼市迎来史上最严调控。

2017年海南楼市调控,从供应端到需求端不断持续深化。对于购房者来说,限购、限贷;对于开发商来说,从价格审批,到预售证暂缓发放,再到销售各环节监管全面加码;而在土地市场,“限开发、限转让、深化双暂停”等政策的轮番出台,力图从全方面抑制房价浮动。

搜狐焦点海南站主编陈哲表示:2017年是海南地产的转折之年,从2010年国际旅游岛开启以来从未有过“强度之大、范围之广、如此频繁”的调控。调控从整体上抑制了去化量和价过快上涨,整体提高海南置业门槛同时,限购还成功遏制了岛外投资需求,使整个海南地产重新回到正轨。然而,紧急刹车也留下些许后遗症,突然收缩的供应量也在一定程度上刺激了购房者的紧张心态。

价量齐升 销售规模突破2000万方

回望2017年,想必许多亲身经历上一年海南楼市交易的人们共同的感受就是“热闹”。即使在最严限购政策的全面调控下,楼市热度依然不减,全年数据的表现也十分坚挺。

(海南省统计局1-11月数据)

据国家统计局海南调查总队调查数据显示:2017年1-11月份,海南新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比上涨19%,其中,海口同比上涨25%,三亚同比上涨36%。

2017年1-11月,海南全省销售建筑面积同比上涨57%,海口同比上涨25%,三亚同比上涨46%。

(海南省统计局2017年1月份无数据)

海南整体房价从今年年初的9000元/㎡上涨到了11000元/㎡,整体上涨幅度达到了22.2%。

海口、三亚城市价值不断兑现,成交量持续领跑。三亚成交均价领跑全省,客户单价承受能力较强,单价热区集中在2万-3万之间。

(海南省统计局2017年1月份无数据)

2017年开年成交火热,2-4月海南销售建筑面积为1959.01万平方米,相较于16年同期(983.08万平方米)增长99.27%;到了5月份后,受414海南限售政策所限,成交断崖式下跌。但是,2017年前5个月成交量占2016年的57%。随着下半年调控持续升温,房地产市场降温明显,交易量下跌,房地产投资开发增速放缓,楼市后市成交量回落。

虽然2017年海南楼市一路飙升,但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想,调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下,让房屋回归住房本质,将是不远的将来。

“上半年海南楼市上火的时候,我们做过一个“走房探市100家”的活动,走访海南100个项目楼盘,当时业内普遍反馈都是积极向上的比较乐观。就当时市调得到的数据,上半年很多开发商完成全年任务比例都很高,价格也是水涨船高。到了下半年尤其是第四季度,虽然市场整体表现平稳,但是供求不平衡所导致的可售项目价格依然在较高波段,短期内市场供应量依然不足,因此未来一段时间这种情况将可能持续下去。”搜狐焦点海南站主编陈哲称。

政府紧缩供地 房企拿地成本抬高 并购已成拿地新方式

“双暂停”政策继续执行,整体土地供应量萎缩,楼面价破新高。

据搜狐焦点数据统计,2017年海南土地成交建筑面积超过700公顷,同比2016年下跌14%,其中住宅用地成交量跌幅较大。

从2017年海南土拍情况来看,各大房企对海口、三亚热门优质地块热度不减。被北辰收入囊中的海口西海岸五地块,引起包括万科、保利、华润、绿地、旭辉、雅居乐、中海、碧桂园、金地、宝龙、华侨城等国内一线品牌16家房企竞拍,参与房企之多,名企品牌之大,竞争之激烈程度,放眼全国都可谓是一场现象级土拍。

从2017年海南土拍情况来看,各大房企对海口、三亚热门优质地块热度不减。被北辰收入囊中的海口西海岸五地块,引起包括万科、保利、华润、绿地、旭辉、雅居乐、中海、碧桂园、金地、宝龙、华侨城等国内一线品牌16家房企竞拍,参与房企之多,名企品牌之大,竞争之激烈程度,放眼全国都可谓是一场现象级土拍。

房地产市场整体情况向好、土地供应缩减,在这两方面原因共同刺激下,2017年海南土地市场竞争激烈,拿地成本抬高,房企转而通过兼并的方式获取土地。

百强房企融创进军海南就通过兼并项目来获取土地资源,目前融创在海南全省已经收购十余个项目。

除此之外,中弘股份以58亿元收购了三亚半山半岛项目开发企业三亚鹿回头旅游区开发有限公司的全部股权,以股份收购的方式收购半山半岛项目内的土地。

“2017年海南的土地市场颇具看点”搜狐焦点海南站主编陈哲分析称。“地王频出”成为本年海南楼市土地市场关键词,也正因如此在供应量及成交量均同比下滑情况下楼面价节节上涨,省会海口最高楼面价突破20000元/㎡。目前就全省已成交住宅用地情况来看,未来潜在供应量还有充足空间,但随着新年之交环保新政发布,2018海南旅游地产土地走势有待继续观察。

坚持品牌活动 扩大房企影响力

楼市如战场,营销活动迷欲眼,走马观花回眸瞥。回顾2017年,在严厉限购、信贷紧缩、房住不炒的调控主旋律下,购房者的需求在迭代变化,海南房企的“营销战”更是有声有色、层出不穷。

坚持大手笔品牌文化盛宴的雅居乐清水湾系列活动,丰富充实的玩法助力项目品推、国际旅游岛文化升级;专注业主服务与关怀的融创暖心系列活动、富力邻里节活动,为业主带来有温度、有情怀的居住体验;初入海南的金地则发布了匠心品牌发布会,娓娓讲述与海口的情感故事;还有群星演唱会、名人助阵等各类文娱圈层盛事,引发市场爆点;以及跨界旅游、联合政府打造城市名片的广物雪茄文化节……

对于开发商来说,钢琴赛、魔术节、冰雪节、候鸟节等创意丰富的活动形式,无疑紧紧抓住受众眼球,高大上的艺术文化品牌活动更能丰富市民的旅居生活,一场精彩的活动不仅能满足市民对娱乐、休闲、美食活动的需求,亦能扩大项目及房企自身的良好口碑和品牌影响力。

房地产因为营销更精彩,无论是花样营销或借势营销,最终的目的都是“买房”。随着市场行情的微妙变化,房企的营销策略也不断转变。

政策市当道 海南置业门槛将逐步提高

纵观2017年海南楼市,可以用一个词简单概括,就是“政策市”。海南乃至全国都明显感受到调控带来的影响。但是多方政策调控也越来越能说明一个问题,就是海南资源将越发稀缺,海南环境将越发优质,已在海南置业人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高。

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