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海南楼市的“金九银十”,您准备好了吗?

观房网   2017-08-28 246次 文章来源:

转眼间已经到了2017年8月底,海南房产经过2016年“金九银十”的疯狂后,现在大家的目光都集中在了今年海南房产即将到来的“金九银十”上。


转眼间已经到了2017年8月底,海南房产经过2016年“金九银十”的疯狂后,现在大家的目光都集中在了今年海南房产即将到来的“金九银十”上, 然而,从众多项目传回来的数据表明,6、7、8这三个月成交持续低迷,买卖双方进入了深度博弈的阶段,造成这种深度博弈的主要原因有以下几点:

1、2017年4月14日海南省住建局出台限购限贷政策后,下面市县也纷纷跟进出台更严格的限购限贷政策,简单来说,外地户口以家庭为单位,在海南只能购买一套房产,下图红色、黄色区域是要求满足社保条件才具有购房资格的(更详细的限购限贷政策可以加小编了解,在此不一一罗列)。在这种限购限贷的高压下,吓退了大部分以投资为主的炒房客,限购前我们还能经常遇到某位炒房客一个人一次性买十套八套的现象,限购后,这批人转移到其它不限购区域或者国外,这也是海南房产最近成交低迷的一大原因。




也许大家会跟我说,你没有看到前段时间“陵水碧桂园”“南海幸福城”等等项目排队抢房的情况吗?怎么可能成交低迷呢?我只想告诉你,这种抢房的情况,不可否认这些都是高品质的项目,但也有开发商有意营造氛围的原因,但话又说回来,海南有三千多个在售项目,能有几个“陵水碧桂园”“南海幸福城”?所以抢房的情况还是少数,只是这种现象被中介给夸大了。

2、海南房价经过2016年疯狂上涨后,目前属于市场调整时期,就以小编所在的南江广场来讲,2016年6月小编以7500元/平精装成交的,到今天二手房成交价达到了11000元/平以上,这种涨幅是非常吓人的,在收入没有大幅度增涨的情况下,很多人只能望房退步了,如果购房意愿不是特别强烈的人群,这个时候只能选择观望了。下图是某大型网站做的市场调查,从结论可以看出,大家对海口的房价认为都是过高的。

3、海南房价经过一轮的疯狂后,目前整个海南现房基本被抢光,大部分项目都是在卖期房,交房时间久的都要等到2020年去了,最快的交房时间也要2018年初。购买期房,增加了客户的购房风险。以上等等这些因素,造成了海南楼市2017年的“金九银十”不可能像去年一样火爆,价格也不可能像去年一样疯狂上涨。



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