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深二手房业主反价毁约成被告

观房网   2015-06-17 3335次 文章来源:

卖掉小房子换套大房子是很多家庭的愿望,而最近深圳龙华区的周小姐却因为换房而遭遇无房可住的悲惨局面。她于今年3月份将自己原来的66平方米两房卖掉,同时在龙华区潜龙鑫茂花园购买了一套70多平方米的房子,而在办理过户手续的过程中,因为和卖家未能达成一致而导致房子迟迟无法过户,自己无房可住,只好租回自己卖掉的房子居住转而成为一名租客。

  日前,周小姐将卖方吕小姐以及相关第三人告上法庭,该案于15日在宝安区法院公开审理。周小姐认为自己已经按照相关合同规定交了定金、办理了首期款监管等,但是对方因为深圳近期房价大幅上涨而拒不提供转账账号等导致合同未能执行。因此,她要求继续履行合同,完成房屋过户手续等。

  而卖方吕小姐则认为,周小姐未按约定时间支付首期款,也未按约定时间取得银行贷款承诺函等,导致合同无法继续执行。因此,不愿再将房子卖给周小姐。此案作为“3·30”房产新政后深圳首例换房强制交易诉讼案,备受关注。

  原告:对方违约致交易无法继续

  周小姐的代理律师张茂荣向宝安法院提交了起诉书。根据其起诉书称,2015年3月28日,经第三人居间介绍,原告周小姐与被告吕小姐签订了《房地产买卖合同》(编号为:0001589号),购买被告深圳市宝安区潜龙冰鑫茂花园某物业,成交价179.5万元。

  合同约定,买方周小姐在签约当日支付定金3.5万元,签约后60日内付清首期房款;卖方于签约后3日内出具公证委托书委托担保公司融资赎楼,并于收到首期款当天交房,双方应于买方银行出具贷款承诺且卖方完成赎楼3日内签署《深圳市二手房买卖合同》办理递件过户手续。

  上述合同签订后,原告如约支付被告定金3.5万元,被告如约做公证给担保公司融资赎楼,双方于4月30日在工行深圳星河支行签署了《二手楼交易资金监管协议》(由被告代理人代为签署),监管首期款51万元。但是此后,被告拒不提供首期款收款账号,导致银行贷款无法正常审批。同时,为阻止受托人继续代理交易,被告已从担保公司索回全部受托人公证授权委托书,导致交易无法继续。

  原告方要求,判决被告继续履行《房地产买卖合同》,将涉案房产物权转移登记至原告名下并于收到首期款之日交房。

  “之所以导致交易无法继续,最根本的原因就是新政后龙华地区的房子涨幅较大,我现在购买的这套房子大概涨了七八十万元,所以对方觉得卖得低了不愿意卖了。但是我自己的房子也是在这期间卖掉的,现在也涨了六七十万元,可是我没有毁约。”周小姐向记者表示。

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